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Apartment-Investment in Erlangen-Buckenhof

Planbare Erträge heute. Attraktive Perspektiven für morgen.

Sie suchen eine Kapitalanlage im Raum Erlangen, die bereits heute planbare Erträge bietet – ohne dass Sie sich selbst um die Vermietung der einzelnen Apartments kümmern müssen?
Fünf vollständig möblierte Apartments werden bereits von einem professionellen Betreiber bewirtschaftet. Der bestehende Pachtvertrag bis Juli 2029 schafft Planungssicherheit – und lässt gleichzeitig Spielraum für die weitere Entwicklung des Investments.

✓ 5 vollständig möblierte Apartments
✓ Über 4 % Nettorendite auf Basis der bestehenden Pachterträge
✓ Professioneller Betreiber · Pachtvertrag bis Juli 2029
✓ Vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen
✓ Zusätzlicher Bonus-Raum mit weiterem Potenzial

Planbare Erträge heute. Attraktive Perspektiven für morgen.

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So funktioniert das Apartment-Investment bei Erlangen – Betreiberkonzept, Pachteinnahmen, Pachtsteigerungen und Vertragslaufzeit

Was macht dieses Investment besonders?

Dieses Investment beginnt mit planbaren Einnahmen.
Die fünf vollständig möblierten Apartments werden bereits von einem professionellen Betreiber bewirtschaftet. Der langfristige Pachtvertrag sorgt für verlässliche Einnahmen, während vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen die Ertragsentwicklung unterstützen. Zusätzlich gehört zur Einheit eine weitere Atelier-/Lagerfläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Fläche ist in den aktuellen Pachterträgen und damit im Ertragsansatz der ausgewiesenen Rendite nicht berücksichtigt – sie eröffnet dem Erwerber zusätzlichen Spielraum für die Zukunft.
So entsteht eine Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert und gleichzeitig Spielraum für die Zukunft bietet.

Wie aus einer Gewerbeeinheit dieses Apartmentkonzept entstand → Projekt ansehen

Auf einen Blick:

In meinem Wissensbereich erkläre ich das Betreibermodell, seine Vorteile und die wichtigsten Prüfpunkte für Kapitalanleger.
→ Betreiberkonzept verstehen

Ein zusätzlicher Raum. Mehr Möglichkeiten.

Neben den fünf bereits betriebenen Apartments gehört eine zusätzliche Atelier-/Lagerfläche zur Gewerbeeinheit. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und ist in den laufenden Pachterträgen nicht berücksichtigt.

Damit bietet das Investment neben den heute planbaren Einnahmen eine zusätzliche Reservefläche mit Perspektive – beispielsweise für eine eigene Nutzung oder eine spätere Vermietung, soweit die jeweiligen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen dies ermöglichen.

Zusätzliches Potenzial:  Die ausgewiesene Rendite basiert auf den bestehenden Pachterträgen des Apartmentkonzepts. Für den Bonus-Raum ist aktuell kein zusätzlicher Ertrag angesetzt

Zusätzliche Atelier- und Lagerfläche des Apartment-Investments bei Erl

Bonus-Raum mit Arbeitsplatz und zusätzlichem Nutzungspotenzial

Zusätzliche Reservefläche der Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial

Perspektive ab 2029: heute planbar, morgen neu entscheiden

Der bestehende Pachtvertrag schafft Planungssicherheit bis Juli 2029. Danach kann die weitere Strategie neu bewertet werden. Je nach rechtlichen, wirtschaftlichen und vertraglichen Voraussetzungen kommen beispielsweise eine Fortführung des Betreiberkonzepts, neue Konditionen, ein Betreiberwechsel oder eine Weiterentwicklung der Nutzung in Betracht. 

Warum Erlangen für Kapitalanleger interessant ist ?

Erlangen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort mit Wissenschaft, Forschung und einer international geprägten Arbeitswelt. Im Prognos Zukunftsatlas 2025* belegt die Stadt Rang 2 unter 400 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten. Mit rund 40.000 Studierenden an der FAU und dem weltweit größten Siemens-Standort besteht ein breites Umfeld aus Studierenden, Fachkräften, Wissenschaftlern und Projektmitarbeitern. *Quellen: Prognos Zukunftsatlas 2025 · FAU · Siemens, Stand 2025/2026

Standortvorteile auf einen Blick

✓ Siemens Campus und zahlreiche internationale Arbeitgeber
✓ Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden
✓ Hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum
✓ Zukunftsorientierter Wirtschafts- und Technologiestandort
✓ Attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung

→ Mehr zur Kapitalanlage in Erlangen

Einblick in die Immobilie

Möbliertes Apartment des Apartment-Investments bei Erlangen

Wohn- und Schlafbereich eines vollständig möblierten Apartments

Voll ausgestattete Küche eines möblierten Apartments

Modern eingerichteter Wohnbereich eines Apartments in Erlangen-Buckenh

Terrasse eines möblierten Apartments des Apartment-Investments

Modernes Duschbad des Apartment-Investments bei Erlangen

Grundriss und Lage

Grundriss EG, Haus 1

Vogelperspektive

Lageplan

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