ZUM VERKAUF
Apartment-Investment in Erlangen-Buckenhof mit planbaren Erträgen heute und attraktiven Perspektiven für morgen.
Pächter bis 07/2029 – danach weiterverpachten, neu verhandeln oder selbst betreiben.
Sie suchen eine Kapitalanlage im Raum Erlangen, die bereits heute planbare Erträge bietet – ohne dass Sie sich selbst um die Vermietung einzelner Apartments kümmern müssen?
Das Apartment-Investment in Erlangen-Buckenhof umfasst fünf vollständig möblierte Apartments, die von einem professionellen Betreiber bewirtschaftet werden. Der bestehende Pachtvertrag bis Juli 2029 sorgt für planbare Einnahmen und vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen. Die aktuelle Nettorendite liegt bei über 4 %.
Gleichzeitig bleibt das Investment langfristig flexibel: Nach Ende der Pacht eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung und Entwicklung.
✓ 5 vollständig möblierte Apartments
✓ Über 4 % Nettorendite auf Basis der bestehenden Pachterträge
✓ Professioneller Betreiber · Pachtvertrag bis Juli 2029
✓ Vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen
✓ Zusätzlicher Bonus-Raum mit weiterem Potenzial
Planbare Erträge heute. Attraktive Perspektiven für morgen.
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Infografik zum Apartment-Investment Erlangen-Buckenhof: 5 möblierte Apartments, professioneller Betreiber, monatliche Pachteinnahmen, vertragliche Pachtsteigerungen und Pachtvertrag bis Juli 2029.
Was macht dieses Investment besonders?
Dieses Investment beginnt mit planbaren Einnahmen.
Die fünf vollständig möblierten Apartments werden bereits von einem professionellen Betreiber bewirtschaftet. Der bestehende Pachtvertrag bis Juli 2029 sorgt für planbare Pachteinnahmen; vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen unterstützen die weitere Ertragsentwicklung. Zusätzlich gehört zur Einheit eine weitere Atelier-/Lagerfläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Fläche ist in den aktuellen Pachterträgen und damit im Ertragsansatz der ausgewiesenen Rendite nicht berücksichtigt – sie eröffnet dem Erwerber zusätzlichen Spielraum für die Zukunft.
So entsteht eine Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert und gleichzeitig Spielraum für die Zukunft bietet.
Wie aus einer Gewerbeeinheit dieses Apartmentkonzept entstand → Entstehung des Apartmentkonzepts ansehen
Auf einen Blick:
Kaufpreis | 1.195.000 € | Inventarwert | ca. 45.000 €, im Kaufpreis enthalten |
Fläche | 227 m² | 1 Stellplatz & 2 TG-Plätze | 54.000 € |
Möblierte Apartments | 5 | Pachtvertrag | bis 07/2029 |
Energieeffizienzklasse A | Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a) | Nettopachteinnahmen p.a. | > 50.000 € |
Baujahr | 2022 | Nettopachtrendite * | über 4% |
Zusätzliches Potential | Artelier-/Lagerfläche, aktuell eigengenutzt; ohne Ertragsansatz in der ausgewiesenen Rendite | Gesamtpreis inkl. Parken | 1.249.000 € |
* Nettopachtrendite bezogen auf den Gesamtpreis inkl. Stellplätze und auf Basis der bestehenden Pachtverträge.
In meinem Wissensbereich erkläre ich das Betreibermodell, seine Vorteile und die wichtigsten Prüfpunkte für Kapitalanleger.
→ Betreiberkonzept bei Apartment-Investments verstehen
Ein zusätzlicher Raum. Mehr Möglichkeiten.
Neben den fünf bereits betriebenen Apartments gehört eine zusätzliche Atelier-/Lagerfläche zur Gewerbeeinheit. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und ist in den laufenden Pachterträgen nicht berücksichtigt.
Damit bietet das Investment neben den heute planbaren Einnahmen eine zusätzliche Reservefläche mit Perspektive – beispielsweise für eine eigene Nutzung oder eine spätere Vermietung, soweit die jeweiligen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen dies ermöglichen.
Zusätzliches Potenzial: Die ausgewiesene Nettopachtrendite basiert ausschließlich auf den bestehenden Pachtverträgen des Apartmentkonzepts. Für die zusätzliche Atelier-/Lagerfläche ist aktuell kein Ertrag berücksichtigt.
Perspektive ab 2029: heute planbar, später flexibel entscheiden
Der bestehende Pachtvertrag schafft Planungssicherheit bis Juli 2029. Danach kann die weitere Strategie flexibel neu entschieden werden. Denkbar sind insbesondere eine Fortführung mit dem bisherigen Pächter zu neu verhandelten Konditionen, die Verpachtung an einen anderen Betreiber oder ein eigener Betrieb. Abhängig von den dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen können zudem alternative Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden.
Perspektive ab 2029 – häufige Fragen
- Was passiert nach Juli 2029? - Weiterverpachtung, Neuverhandlung mit dem bisherigen Pächter oder ein eigener Betrieb sind mögliche Perspektiven.
- Muss ich mich heute selbst um die Apartments kümmern? - Nein. Bis Juli 2029 übernimmt der professionelle Pächter die laufende Bewirtschaftung.
- Kann ich das Konzept später selbst betreiben? - Das kann nach Ablauf des Pachtvertrags eine Option sein – abhängig von den dann geltenden rechtlichen, wirtschaftlichen und organisatorischen Voraussetzungen.
Warum Erlangen für Kapitalanleger interessant ist?
Erlangen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort mit Wissenschaft, Forschung und einer international geprägten Arbeitswelt. Im Prognos Zukunftsatlas 2025* belegt die Stadt Rang 2 unter 400 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten. Mit rund 40.000 Studierenden an der FAU und dem weltweit größten Siemens-Standort besteht ein breites Umfeld aus Studierenden, Fachkräften, Wissenschaftlern und Projektmitarbeitern. *Quellen: Prognos Zukunftsatlas 2025 · FAU · Siemens, Stand 2025/2026
Standortvorteile auf einen Blick
✓ Siemens Campus und zahlreiche internationale Arbeitgeber
✓ Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden
✓ Breite Nachfragebasis durch Studierende, Fachkräfte und Beschäftigte mit temporärem Wohnbedarf
✓ Zukunftsorientierter Wirtschafts- und Technologiestandort
✓ Attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung
→ Mehr zur Kapitalanlage in Erlangen
Einblick in die Immobilie
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→ Kapitalanlage in Erlangen: Standort, Rendite und Anlageformen
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